سان خوسيه ــ فقد رجل أعمال محلي يعتقد أن المناخ الاقتصادي في سان خوسيه قد تدهور ملكية أربعة عقارات في جابان تاون، مشيراً إلى أن آفاق أعماله مشكوك فيها.
تخلى جوردان تريج، الذي يمتلك العديد من الشركات في جابانتاون مع زوجته رينا تريج، عن ملكية العديد من قطع الأراضي على الجانب الشمالي من شارع إيست تايلور بين شارع نورث فورث وشارع نورث فيفث، وفقًا للسجلات العامة لمقاطعة سانتا كلارا.
تظهر الوثائق أن الرئيس التنفيذي لشركة J&J Acoustics، جو جين، عمل من خلال أحد الشركاء للسيطرة على الطرود في 165، و175، و181، و193 في شارع إيست تايلور.
وفقًا لمعاملات عقارية منفصلة تم نشرها مع المقاطعة، قامت الشركة التابعة التي تقودها شركة Gene بشراء عقار Jack’s Bar في 165 East Taylor مقابل 1.3 مليون دولار واستخدمت إجراءات حبس الرهن للسيطرة على قطع الأراضي المجاورة الأخرى.
بشكل منفصل، استولى كيان بقيادة جين على القروض العقارية المقدمة لشركة Triggs التي تسيطر عليها والشركة الشقيقة Dipsomania.
تركت هذه المعاملات العقارية جوردان تريج وزوجته في طي النسيان فيما يتعلق بأعمالهم المختلفة في جابانتاون.
وقال تريج: “ما زلنا في حفرة عميقة للغاية اقتصاديًا”. أ حملة GoFundMe تم إطلاقه نيابة عن Triggs وشركاته.
لا يزال Jack Bar يعمل على قطعة واحدة. المواقع الأخرى في المبنى المملوكة لأحد شركاء Jean’s أصبحت الآن شاغرة.
وقال تريج: “تتمتع كاليفورنيا بمناخ أعمال سيئ، وسان خوسيه ليست صديقة للأعمال التجارية”.
وقال عمدة سان خوسيه مات ماهان إنه يعتقد أن المدينة يمكن أن تفعل المزيد لتعزيز جهود الشركات وأصحاب العقارات في سان خوسيه.
وقال ماهان: “يجب علينا أن نفعل كل ما في وسعنا لدعم أصحاب الأعمال الذين يبذلون كل ما في وسعهم لجعل الأحياء نابضة بالحياة”.
قال Trigg إنه أغلق مؤخرًا JTown Pizza وهو غير متأكد من آفاق 7 Bamboo، وهو بار كاريوكي لا يزال يعمل.
وقال تريج: “كنا نحاول التكيف، لكن كان علينا الابتعاد عن تلك الخصائص”.
اشترت Trigg الطرود 175 و181 و193 من خلال شركة تابعة في عام 2022 مقابل 5.2 مليون دولار. كان ينوي تنشيط المبنى وترقية المباني، على أمل إنشاء مبنى أكثر حيوية في جابانتاون بجوار بار جاك.
ثم علموا أن مسؤولي المدينة يعتبرون العقارات مساهمة في الموارد التاريخية، وهو التصنيف الذي أجبر تريغ وزوجته على اتباع إجراءات المدينة المعقدة لإجراء ترقيات أو إصلاحات طفيفة على الممتلكات.
أدت اللوائح التاريخية الإضافية إلى زيادة تكلفة ترميم الكتلة بشكل كبير. لا تلزم قوانين الإفصاح في ولاية كاليفورنيا لبيع عقار البائع بالكشف عن تعيين الموارد المساهمة للمشتري.
وأضاف أن تريغ وزوجته فوجئا عندما علما بأمر التصنيف، وعلما به عندما تقدما بطلب للحصول على تصاريح لترقية العقارات.
قال تريج: “ليس لدينا الكثير من المال”. “لقد تجاوزنا الميزانية بكثير.”
وقال تريج إنه حتى التحسينات الطفيفة مثل النوافذ الجديدة اصطدمت بحائط في عملية الحصول على التصاريح في المدينة بسبب لوائح الموارد التاريخية التي ساهمت في ذلك.
وقال ماهان: “إن كاليفورنيا هي بالفعل واحدة من أغلى الأماكن للعمل فيها”. “عندما تضيف طبقات من الروتين على المستوى المحلي، فحتى الأنظمة حسنة النية يمكن أن تصبح بمثابة الموت بسبب آلاف الاستقطاعات لرواد الأعمال”.
من الممكن أن يقوم مجلس مدينة سان خوسيه بتوجيه مدير المدينة لتحسين جهود البلدية.
قال ماهان: “آمل أن ينضم إلي زملائي في توجيه مدير المدينة لتبسيط عمليات المراجعة التاريخية وتقليل تكلفة الامتثال لتحقيق توازن أفضل بين حماية المباني التاريخية مع ضمان عدم قمع الشركات الصغيرة التي تحافظ على ازدهار مجتمعاتنا.”
لم تكن دعوة عمدة المدينة لاتخاذ إجراء من قبل مجلس المدينة عزاءًا كبيرًا لـ Trigg. وقال تريج إنه وأصحاب الأعمال الآخرين لا يزال يتعين عليهم إيجاد طرق لتجاوز الروتين الروتيني في سان خوسيه.
وقال “لم نتلق أي مساعدة من المدينة”.
