سان خوسيه – تعتزم إحدى المناطق التعليمية في ساوث باي تطوير المئات من الشقق في سان خوسيه وعرضها بأسعار إيجار يستطيع موظفو المنطقة تحملها.
تقترح منطقة مدارس سان خوسيه الموحدة تطوير مشروع سكني مكون من 288 وحدة في 760 Hillsdale Ave. في سان خوسيه، وفقًا لاقتراح أولي مقدم لمخططي المدينة.
ووفقا للوثائق المنشورة على الموقع الإلكتروني للمنطقة التعليمية، سيقوم المشروع ببناء مساكن للقوى العاملة العامة في المنطقة.
وقال سيث ريدي، كبير مسؤولي الأعمال في المنطقة: “إن السكن في مكان العمل يمثل مشكلة خطيرة بالنسبة لنا”. “لا يمكننا أن ندفع لعمالنا ما يكفي للعيش بشكل مريح وكرامة في هذه المنطقة.”
تخطط المنطقة لبناء مشروع سكني في موقع غير مطور على طول شارع هيلزديل بجوار طريق الولاية 87 في سان خوسيه.
وهناك جهود أخرى جارية لمحاولة معالجة “الوسط المفقود” من العمال الذين يكسبون الكثير من المال للتأهل للعديد من مشاريع الإسكان بأسعار معقولة ولكن لا يكفي لاستئجار أو شراء المساكن بسعر السوق.
تتطلع جامعة ولاية سان خوسيه إلى خطة لاستبدال مبنى Alquist State Building القديم في وسط مدينة سان خوسيه بما لا يقل عن 1000 مسكن يتكون من عدة أبراج سكنية.
في موقع 760 هيلزديل في سان خوسيه، سيتم بناء المنطقة السكنية المقترحة للقوى العاملة بجوار الحرم الجامعي التعليمي في وادي السيليكون المكون من سبعة مباني.
وقال ريدي: “عندما تنظر إلى متوسط الدخل اللازم لتغطية تكاليف السكن في سان خوسيه، فإن هذه النفقات تتجاوز ما يستطيع حتى العمال ذوو الأجور الأعلى لدينا تحمله”.
يتذكر ريدي أنه عندما بدأ عمله في منطقة مدارس سان خوسيه الموحدة في عام 2017، رأى مجلس التعليم في المنطقة أن هناك حاجة إلى اتخاذ إجراء لحل أزمة السكن بأسعار معقولة في مكان العمل.
وقال ريدي: “أردنا أن يكون هذا المشروع مشابهاً للإسكان بسعر السوق من حيث جودة ما أردنا بناءه”.
وافق الناخبون داخل حدود المنطقة التعليمية على إجراء سندات الالتزام العام في نوفمبر 2024 بإيرادات محتملة تبلغ 1.15 مليار دولار.
بشكل عام، من المتوقع أن تصل ميزانية تطوير المجمع السكني المكون من 288 وحدة في هيلزديل إلى 282.5 مليون دولار، وفقًا لإريك شويناور، مستشار استخدام الأراضي الذي يقدم المشورة للمنطقة بشأن المشروع.
ويأتي هذا الاقتراح في الوقت الذي تكافح سان خوسيه للوفاء بالمعايير التي فرضتها الدولة لإنتاج المساكن السنوية في أكبر مدينة في منطقة الخليج.
وقال شوناور: “بموجب عنصر الإسكان في المدينة، كما هو مطلوب من قبل الدولة، يجب أن تنتج سان خوسيه ما متوسطه 7775 وحدة سنويا على مدى فترة ثماني سنوات بدأت قبل عامين”. “المدينة لا تقترب من المبلغ المستهدف.”
وفي مواجهة هذه الضغوط، يرى شويناور أنه يجب على مسؤولي سان خوسيه تكثيف جهود المدينة للموافقة على مشاريع الإسكان.
وقال شويناور: “تحتاج المدينة إلى البدء في النظر في العقارات غير المستغلة في جميع أنحاء سان خوسيه والمناسبة للسكن”. “موقع 760 هيلزديل شاغر تمامًا وقد ظل شاغرًا لسنوات عديدة.”
وفقًا لشوناور، يقع موقع التطوير بالقرب من خط نقل السكك الحديدية الخفيفة وداخل قرية حضرية معينة في سان خوسيه.
قال ريدي: “نحن مرتاحون لأنه سيكون هناك طلب كافٍ وتوافر كافٍ للقوى العاملة لدينا”. “قد نرى قيودًا على الدخل على بعض الوحدات بناءً على عملية الأهلية.”
وأكدت المنطقة أنها تريد التأكد من أن السكن الجديد مفتوح لجميع موظفيها.
قال ريدي: “الأشخاص الذين نضعهم أمام طلابنا مهمون للغاية”. “نريد أن نجلب أفضل وألمع الأشخاص للعمل هنا.”
