وقال رئيس رابطة كاليفورنيا للوسطاء العقاريين إن تكاليف الإسكان المرتفعة في كاليفورنيا تعني أن أكثر من 80% من الأسر لا تستطيع تحمل تكلفة المنزل متوسط السعر في هذه الولاية، حيث يبلغ السعر حوالي 900 ألف دولار. منصة إلى جانب عدد من المرشحين لمنصب حاكم الولاية.
وقال إنه نتيجة لاضطرارهم إلى تأخير أحلامهم في ملكية المنزل بينما يكافحون من أجل الادخار من أجل الدفعة الأولى، فإن متوسط عمر مشتري المنازل لأول مرة في هذه الولاية يقترب من 40 عامًا.
ذات صلة: عظيم: مفتاح الإسكان منخفض التكلفة في كاليفورنيا هو البناء بتكاليف منخفضة
وقالت تمارا سومينسكي، رئيسة جمعية كاليفورنيا للوسطاء العقاريين: “على مدى أجيال، كانت ملكية المنازل محورية في حلم كاليفورنيا. وذلك لأن ملكية المنازل مهمة”. لكنه أضاف أن “العديد من سكان كاليفورنيا لم يعودوا يعتقدون أن بإمكانهم أن يكونوا جزءا من هذا الحلم”.
اجتمع العديد من المرشحين لمنصب حاكم ولاية كاليفورنيا في ساكرامنتو يوم الخميس 5 مارس للحديث عن قضية تتصدر اهتمامات العديد من الناخبين: ملكية المنازل.
وكان من بين المرشحين المشاركين وزير الصحة والخدمات الإنسانية الأمريكي السابق كزافييه بيسيرا، وعمدة سان خوسيه مات ماهان، والممثلة السابقة كاتي بورتر، والنائب إريك سوالويل، وعمدة لوس أنجلوس السابق أنطونيو فيلارايجوسا. وشملت المحادثة أيضًا ستيف هيلتون، مضيف قناة فوكس نيوز السابق، وهو الجمهوري الوحيد في اللجنة.
وبحسب المنظمين، تمت دعوة مرشحين آخرين، هما عمدة مقاطعة ريفرسايد تشاد بيانكو والمدافع عن البيئة توم ستاير. قالت حملة ستاير إنه غاب عن المنتدى بسبب تعارض في المواعيد. ولم تستجب حملة بيانكو لطلب التعليق على غيابه.
وكثيراً ما يتفق المرشحون المشاركون في المنتدى، على الأقل من حيث المفهوم، على عدد من الحلول لجعل السكن في المتناول، وتسريع بناء المساكن الجديدة، وتوفير التأمين لأصحاب المساكن.
وفيما يلي نسلط الضوء على بعض تعليقاته.
كزافييه بيسيرا
وقال بيسيرا، إذا تم انتخابه، فإنه سيدعو جميع المطورين الذين لديهم مشاريع “جاهزة” تقريبًا إلى الاتصال به حتى يتمكن بمجرد أدائه اليمين من التعامل مع جميع المشكلات التي تعيقهم عن البدء.
وقال إنه من المهم بالنسبة لسكان كاليفورنيا أن يروا أن المنازل يتم بناؤها بالفعل، لذلك هناك تفاؤل بأنهم قد ينضمون قريبًا إلى صفوف ملكية المنازل.
وقال: “إذا رأوا أن شيئًا ما يتم بناؤه بالفعل، فسوف يشعرون أن لديهم فرصة ليكونوا أحد هؤلاء المشترين”. “لذا، أولاً وقبل كل شيء، دعونا نضع مجرفة في الأرض. دعونا نثبت لسكان كاليفورنيا أننا سنقوم بالبناء بالفعل.”
وقال إن بناء مساكن فردية ومتعددة الأسر وسياسات لمنع مستثمري وول ستريت من تقديم عطاءات ضد مشتري المنازل لأول مرة أمر مهم.
واقترح أيضًا دفع “أجور عادلة” للعمال الذين يبنون منازل نموذجية، وقال إنه سيدعم برنامجًا لمساعدة المعلمين ورجال الإطفاء وضباط الشرطة والممرضات على شراء المنازل.
ستيف هيلتون
هيلتون، الذي قال إن زوج والدته كان مقاولًا عامًا وكانت وظيفته الأولى هي مدير مشروع لشركة إنشاءات، تحدى فكرة أن ولاية كاليفورنيا كانت تنفد من الأراضي للبناء عليها. تغطي الولاية أكثر من 160 ألف ميل مربع، وفقًا لهيلتون، تم تطوير 8000 ميل مربع فقط. وقال إن البناء على مساحة 10 آلاف ميل مربع أخرى سيأوي 10 ملايين شخص.
وقال: “علينا أن نسمح لأنفسنا بالبناء ليس فقط نحو الأعلى، ولكن أيضًا نحو الخارج، وعلينا أن نزيل التحيز تجاه منازل الأسرة الواحدة”.
واعترضت هيلتون على بعض سياسات وأجندات المناخ في الولاية، قائلة إنها أعاقت إنتاج المساكن.
وقال “إنه خيار. وأريد اختيار السكن ومنازل الأسرة الواحدة لشعبنا في كاليفورنيا”.
مات عظيم
وقال ماهان إنه على الرغم من اعتراضات المتنزهات والمدافعين عن الإسكان الميسر، فقد خفضت مدينة سان خوسيه بشكل كبير الرسوم المتعلقة بإنتاج المساكن. وقال إن تسريع عملية إصدار التصاريح بالإضافة إلى تخفيض الرسوم قد أضاف آلاف المنازل الجديدة إلى خط البناء.
وقال ماهان: “باعتباري عمدة مدينة كبيرة، لدي سجل حافل في إزالة الأعباء التنظيمية والرسوم التي، على الرغم من النوايا الحسنة، تمنعنا من الحصول على ما نحتاج إليه، وهو السكن الوفير وبأسعار معقولة”.
بالإضافة إلى ذلك، قال ماهان إنه يجب تبسيط قانون البناء الحكومي لأنه يؤدي إلى تكلفة إضافية كبيرة لبناء منزل.
وقال: “سيتعين علينا إجراء بعض المحادثات الصعبة مع أصدقائنا في الحركة البيئية، ومع حراس الإطفاء، ومع جميع الأشخاص الذين أضافوا طبقة تلو الأخرى إلى الكود”.
كاتي بورتر
واقترح بورتر أن تعمل الولاية مع المدن التي تصدر تصاريح البناء من خلال تطبيق موحد يستخدم في جميع أنحاء الولاية لتسريع عملية البناء. وقالت أيضًا إنها تريد النظر في تقنيات البناء ومواد البناء المبتكرة بالإضافة إلى برامج التمويل الإبداعية.
قالت: “أنا أعيش في سكن مشترك”. “أنا أملك منزلي. والأرض التي يقع عليها ليست ملكي. إنه برنامج مبتكر للغاية، ولولا هذا البرنامج، لم أكن لأتمكن من تسمية نفسي بكاليفورنيا اليوم.”
كما تحدى فكرة الدفعة الأولى بنسبة 20% وقال إن الشخص الذي يضع 3% إلى 10% كدفعة أولى يمكن أن يكون مالك منزل ناجحًا مع برامج القروض السكنية المناسبة.
إريك سوالويل
وقال سوالويل – الذي انضم إلى المنتدى عبر مؤتمر الفيديو أثناء وجوده في واشنطن العاصمة – إنه بصفته حاكمًا، فإنه سينفذ “ساعة التصوير لمدة 90 يومًا”، مما يسمح لكل وكالة في الولاية مسؤولة عن الموافقة على طلبات البناء الجديدة بتقديم قراراتها.
وقال: “نحن بحاجة إلى اليقين. بالنسبة لي، الهدف بدون موعد نهائي هو حلم. لقد انتهى سكان كاليفورنيا من الحلم.”
وشدد على أن الشقق الدوبلكس والشقق المكونة من أربعة منازل والمنازل المستقلة يمكن أن تكون في متناول مشتري المنازل لأول مرة، وشجع على إنتاج المزيد من هذه الأنواع من المساكن.
أنطونيو فيلارايجوسا
ومن أجل تسريع بناء المنازل، قال فيلارايجوسا إنه يود تعليق قانون جودة البيئة في كاليفورنيا. يتعامل قانون الولاية مع المراجعة البيئية للمشاريع، لكن المطورين يقولون إن ذلك يؤدي في كثير من الأحيان إلى تأخيرات ويمكن أن يعيق التطوير الجديد.
بالإضافة إلى تعليق CEQA، قال فيلارايجوسا إنه يريد معالجة “قوانين تقسيم المناطق المكسورة” وقواعد السماح.
وقال أيضًا إن المدن والمقاطعات بحاجة إلى فهم أنه يجب إنشاء الإسكان في كل منطقة. وفي الوقت نفسه، أقر بأن هذا قد يعني بالنسبة لبعض المجتمعات المزيد من الإسكان لأسرة واحدة، بينما قد يؤدي في أماكن أخرى إلى بناء المزيد من الشقق السكنية والتطورات متعددة الأسر.
وقال: “الشيء الوحيد الذي أعتزم القيام به هو العمل مع الهيئة التشريعية لفهم أن الحجم الواحد لا يناسب الجميع، ولكن (أيضًا) التأكد من أن المدن والمقاطعات تدرك أنه يتعين علينا إنشاء هذا السكن”.
