سان خوسيه – أظهرت أوراق المحكمة أن مجمعًا سكنيًا في سان خوسيه يواجه حبس الرهن بسبب فشل القرض شهد انخفاضًا كبيرًا في القيمة وأصبح مستقبله قاتمًا.
يتخلف مركز “نيو أون فيرست” السكني عن سداد قرض بقيمة 21 مليون دولار، وقد خاض مالكه معارك في محكمتين منفصلتين لتأخير أو وقف حبس الرهن والأضرار التي لحقت بالممتلكات.
قدم مالك المجمع السكني المكون من 50 وحدة في 955-975 South First St. بالقرب من وسط مدينة سان خوسيه طلبًا للإفلاس وأطلق أيضًا دعوى قضائية ضد مقرض العقار، وفقًا لملفات المحكمة.
ويظهر التقييم، الذي تم تقديمه كجزء من دعوى قضائية أمام المحكمة العليا في مقاطعة سانتا كلارا، أن قيمة المركز السكني قد انخفضت في السنوات الأخيرة.
حدد تقييم Cushman & Wakefield في عام 2022 أن قيمة العقار تبلغ 29 مليون دولار.
ومع ذلك، في عام 2025، وجد تقييم أجرته شركة Integra Realty Resources أن المجمع السكني تبلغ قيمته 22.9 مليون دولار. وكان هذا أعلى بالكاد من مبلغ القرض، وانخفاضًا بنسبة 21٪ عن التقييم السابق قبل ثلاث سنوات.
المالك الرئيسي للمجمع السكني هو كيان تجاري مقره كوبرتينو. تم إدراج الرئيس التنفيذي للكيان باسم Zhuhan Yu.
يعد التخلف عن سداد القرض في مركز سان خوسيه السكني هو أحدث مثال على المشاكل المتزايدة في سوق الإسكان في منطقة الخليج.
يقع مجمع Neo على بعد بضعة بنايات من عقار سكني آخر في سان خوسيه واجه مشاكل مالية.
في 28 يناير، تم حجز برج The Fay، وهو برج سكني مكون من 23 طابقًا و336 وحدة يقع عند زاوية شارع South First Street وشارع East Reed، بسبب فشل قرض بناء بقيمة 182.5 مليون دولار.
قام مقرض فاي بتقييم المركز السكني بمبلغ 110 ملايين دولار فقط في وقت حبس الرهن.
في 22 يناير، تم حجز مجمع سكني University Park في بيركلي، بالقرب من حرم جامعة كاليفورنيا، لصالح مركز سكني مكون من 97 وحدة بقيمة 25 مليون دولار.
بالنسبة إلى The Neo Apartments في سان خوسيه، يتوقع مقرض العقار، CTBC Bank، أن يستحوذ على العقار خلال الأسابيع أو الأشهر القليلة المقبلة، اعتمادًا على ظروف الإفلاس وقضايا محكمة مقاطعة سانتا كلارا.
