سان خوسيه – أظهر تقرير جديد أنه مع زيادة قيم الفنادق في جنوب كاليفورنيا في عام 2025، شهد شمال كاليفورنيا انخفاضا، مما يشير إلى أن السوق مثقل بتشوهات اقتصادية متعددة.
بشكل عام، انخفضت أسعار الغرفة لمشتريات الفنادق في كاليفورنيا في عام 2025، ويرجع ذلك أساسًا إلى الضعف في سوق منطقة الخليج، حسبما ذكرت مجموعة أطلس للضيافة في مسحها السنوي لنشاط مبيعات الفنادق.
وقال التقرير الذي أعده آلان راي، رئيس مجموعة أطلس للضيافة، إن “عقد صفقة كان صعبا”.
في عام 2025، تم شراء فنادق كاليفورنيا بمتوسط سعر 138.409 دولارًا أمريكيًا للغرفة، بانخفاض 7.3٪ عن متوسط سعر الغرفة البالغ 149.222 دولارًا أمريكيًا في عام 2024، وفقًا لشركة Atlas Hospitality ومقرها إيرفين.
بلغ متوسط سعر الغرفة في عروض فنادق شمال كاليفورنيا في عام 2025 109,243 دولارًا، وفقًا لتقارير Atlas Hospitality. انخفض هذا بنسبة 14.8٪ من 128.181 دولارًا في عام 2024.
سيبلغ متوسط سعر الغرفة الواحدة لمشتريات الفنادق في جنوب كاليفورنيا في عام 2025 171,642 دولارًا أمريكيًا، بزيادة 10.8% عن سعر 2024 البالغ 154,958 دولارًا أمريكيًا، وفقًا لتقارير Atlas Hospitality.
وكتب راي في التقرير: “إن تكاليف التمويل، وضغوط نفقات التشغيل (العمالة والتأمين)، ومقاومة تسعير البائع، منعت الصفقة من التطبيع”.
يكشف التخلف عن سداد القروض وحبس الرهن ومزادات العقارات الفندقية بسبب التمويل المتعثر عن مجموعة متنوعة من العلل التي تؤثر على سوق الإسكان في المنطقة.
وكتب راي في التقرير: “مع امتداد الأزمة إلى ما هو أبعد من المعاملات الفردية، فإن المزيد من حالات التخلف عن السداد والنتائج التي يقودها المقرضون تضع ضغوطا على المقارنات وتبقي المشترين حذرين”.
وقال راي، هذا العام سيكون مخيبا للآمال.
وقال راي في مقابلة مع هذه المؤسسة الإخبارية: “سيظل عام 2026 صعباً بالنسبة لمبيعات الفنادق”. “لا يزال العامل الأساسي هو زيادة النفقات، مما يضغط على صافي الدخل التشغيلي للفنادق. كما انخفضت أسعار الفائدة، ولكن ليس بالقدر الذي توقعه الناس.”
ومن الأمثلة على ضعف السوق، نتجت أكبر عمليتين شراء للفنادق في منطقة الخليج خلال عام 2025 عن حبس الرهن، حيث أصبح المقرضون مالكي العقارات المتعثرة في معاملات منفصلة.
في مارس 2025، تمت استعادة الفندق ذو العلامة التجارية المزدوجة المكون من 276 غرفة والذي يقع في 1431 شارع جيفرسون من خلال صك مقابل حبس رهن قرض بقيمة 112 مليون دولار.
في مايو 2025، استعاد المقرض فندق Signia by Hilton، وهو برج سكني مكون من 541 غرفة في وسط مدينة سان خوسيه، من خلال حبس الرهن، حيث بلغت قيمة الفندق 80 مليون دولار، أو 147.900 دولار للغرفة الواحدة.
في يوليو 2025، استولى المقرض على فندق أوكلاند ماريوت سيتي سنتر، وهو برج فندقي مكون من 500 غرفة في وسط مدينة أوكلاند، في حبس رهن بقيمة 70.2 مليون دولار من الديون المستحقة.
ومع ذلك، فإن الظروف الوحشية يمكن أن تؤدي مرة أخرى إلى التمرد في المنطقة.
وقال راي: “ليس هناك شك في أن منطقة الخليج وصلت إلى أدنى نقطة لها”. “قد يعود.”
