سان خوسيه – يتطلع اثنان من عمالقة العقارات إلى اقتراح لبناء أكثر من 400 منزل في موقع بناء المكاتب في سان خوسيه، وهي أحدث علامة على أن جهود تحويل الإسكان لا تزال محل اهتمام المطورين.
يقع موقع التطوير المحتمل في 3550 North First St. في سان خوسيه، وهو عقار مملوك لشركة تابعة لشركة LBA Realty، حسبما تظهر الوثائق العقارية في مقاطعة سانتا كلارا.
تخطط شركة سمرهيل هومز لتطوير الإسكان، وفقًا لاقتراح أولي تم تقديمه إلى مسؤولي مدينة سان خوسيه.
تظهر ملفات مكتب تقييم مقاطعة سانتا كلارا أن ملكية شمال سان خوسيه حيث يمكن تطوير الإسكان تبلغ مساحتها الإجمالية 5.9 فدانًا. يتكون الموقع من مبنى مكاتب مواجه لشارع North First Street وموقف سيارات مجاور وحقل شاغر.
تظهر ملفات التخطيط أن سمرهيل اقترحت مشروع تطوير مختلط الكثافة يضم 444 منزلاً. ومن بين هذه الوحدات السكنية، ستكون 373 شقة بأسعار معقولة، و71 وحدة سكنية للبيع.
تظهر السجلات العامة أن LBA Realty اشترت الموقع في فبراير 2025، ودفعت 18.5 مليون دولار مقابل مبنى المكاتب وقطعة الأرض المجاورة. يقع مكان الإقامة على زاوية شارع First Street وBaypoint Drive.
باعت شركة Analog Devices لأشباه الموصلات المبنى لشركة LBA Realty Affiliates. وفقًا لوثائق الملكية، اشترت LBA المبنى من خلال صفقة نقدية بالكامل.
تبلغ مساحة المبنى المكتبي 76.700 قدم مربع، حسبما أظهرت المواد التسويقية التي وزعتها شركة Cushman & Wakefield، وهي شركة عقارية تجارية، وقت الشراء.
يبدو أن شركة LBA Realty اشترت المبنى بسعر مغري. كان سعر شراء الشركة العقارية في يناير 2025 أقل بنسبة 42.9٪ من القيمة المقدرة للموقع البالغة 32.4 مليون دولار.
في مواجهة سوق المكاتب المتقلبة، يبحث عدد متزايد من المطورين عن طرق لتحويل ممتلكاتهم المكتبية إلى استخدامات أخرى مثل مشاريع الإسكان أو مراكز البيانات.
