على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري كانت الأدنى في ثلاث سنوات، إلا أن شراء المنازل في كاليفورنيا انخفض إلى ثاني أدنى مستوى في 21 عامًا في نوفمبر.
وفقا لبيانات أتوم التي يعود تاريخها إلى عام 2005، تم بيع 23317 منزلا قائما وحديثا – منازل وشقق سكنية – في جميع أنحاء الولاية. انخفض هذا العدد الشامل للمبيعات بنسبة 8% على مدار 12 شهرًا وأقل بنسبة 30% من المتوسط.
هذه ليست زلة قصيرة المدى. بلغ متوسط المبيعات على مدى السنوات الثلاث الماضية 26.428 شهريًا، أي أقل بنسبة 31% عن وتيرة السنوات الـ 18 الماضية.
النظر في التقلبات الاقتصادية وراء انخفاض المبيعات.
وبلغ متوسط معدلات الرهن العقاري 6.3٪ في الأشهر الثلاثة المنتهية في نوفمبر، وفقا لفريدي ماك. وهذا أقل من 6.5% في العام السابق ومن الذروة الأخيرة البالغة 7.4% في نوفمبر 2022، عندما بلغ الاقتصاد الوطني ذروته. وفي وقت سابق، انخفضت أسعار الفائدة إلى 2.73% في يناير 2021، حيث خيم فيروس كورونا على الآفاق الاقتصادية.
في ولاية كاليفورنيا التي تعاني من القدرة على تحمل التكاليف، لماذا لم يؤدي انخفاض أسعار نهاية العام إلى زيادة المبيعات؟
حسنًا، يمكن ربط التمويل الرخيص بـ بيئة الأعمال الهشة. عدم اليقين الاقتصادي ليس جيدا لشراء المنازل.
السعر خاطئ
وفي الوقت نفسه، لا تزال الأسعار في كاليفورنيا مرتفعة للغاية.
ارتفع متوسط سعر البيع البالغ 735 ألف دولار لشهر نوفمبر بنسبة 0.3٪ على أساس سنوي وأقل بنسبة 2٪ فقط من الذروة البالغة 751000 دولار المحددة في يونيو 2025.
والخبر السار بالنسبة للباحثين عن المنازل هو أن التقدير قد تباطأ. وارتفعت أسعار المنازل بنسبة 9% خلال السنوات الثلاث الماضية، مع زيادة بنسبة 32% خلال الفترة 2019-2022.
ألم الدفع
من يحصل على 3632 دولارًا شهريًا لشراء منزل؟
هذه هي دفعة الرهن العقاري المقدرة التي سيحصل عليها المشتري بمتوسط سعر نوفمبر – حتى مع أرخص الأسعار منذ عام 2022.
نعم، إن عبء التسوق في كاليفورنيا أقل بنسبة 9% من الذروة التي بلغها في يونيو 2024. ومع ذلك، زادت المدفوعات أيضًا بنسبة 94% على مدى السنوات الست الماضية.
ولا تتضمن هذه الحسابات تكاليف الملكية المتكررة الأخرى، مثل الضرائب العقارية أو التأمين أو الصيانة أو رسوم الجمعيات.
ضع في الاعتبار أيضًا الدفعة الأولى البالغة 147000 دولار المطلوبة لإتمام هذه الصفقة.
جوناثان لانسنر كاتب عمود أعمال في مجموعة أخبار جنوب كاليفورنيا. يمكن الوصول إليه على jlansner@scng.com
