حتى الأجزاء الأقل تكلفة في كاليفورنيا أصبحت بعيدة عن متناول مشتري المنازل.
ويراجع جدول البيانات الموثوق به بيانات القدرة على تحمل تكاليف المساكن من شركة أتوم، والتي تتتبع التحديات المالية التي يواجهها الباحث النموذجي عن المساكن في 36 مقاطعة في كاليفورنيا منذ عام 2005. ومن خلال مقارنة قيم المساكن، ومعدلات الرهن العقاري، ودخل الأسرة، حددت أتوم حصة الدخل التي تأتي من شراء المساكن.
يساعد تقسيم تلك المقاطعات الـ 36 إلى ثلاثة أجزاء على إظهار كيف تحول عبء ملكية المنازل من الربع الرابع من عام 2025 إلى العبء المالي للشراء عند أدنى مستوى مؤخرًا – منذ أكثر من عقد من الزمن، عندما انخفضت الأسعار بعد الركود الكبير. نعم، ربما تتحسن القدرة على تحمل التكاليف في وقت مبكر من عام 2026، لكن هذه الأرقام تسلط الضوء على مدى انخفاض القدرة على تحمل التكاليف.
أولاً، انظر إلى أغلى 12 مقاطعة في كاليفورنيا، حيث ذهب متوسط 83% من الدخل إلى شراء منزل بقيمة مليون دولار في الربع الرابع. لكن المشتريات في أرخص 12 مقاطعة، بمتوسط سعر يبلغ 398 ألف دولار، تمثل 83% من الدخل.
بعد ذلك، لنتأمل هذا التحول المفاجئ من الأسفل في ظل الضغوط المالية.
لقد تضاعف متوسط العبء في المقاطعات الأغلى قليلاً عن المتوسط المنخفض البالغ 37٪ من دخلها.
لكن هذه السلالة نفسها تضاعفت أكثر من أربعة أضعاف في المقاطعات الأرخص في كاليفورنيا، من مستوى منخفض إجمالي بلغ 20%.
إنه تذكير رقمي آخر بأن حواجز القدرة على تحمل التكاليف في ولاية كاليفورنيا الساحلية تمتد إلى الداخل.
التقلبات الشديدة
ضع في اعتبارك الحدود المتطرفة لكل مقاطعة على حدة بناءً على زيادة العبء.
ابدأ بأكبر الارتفاعات في كاليفورنيا – بعض المقاطعات ذات الأسعار المعقولة في الولاية…
كيرن: وزاد العبء بنسبة 406% من القاع ــ 78% من الدخل في الربع الرابع بمتوسط 350 ألف دولار مقابل 16% في عام 2012.
سكرامنتو: 390% من الدخل بمتوسط 504.500 دولار – بزيادة 82% مقارنة بأدنى مستوى في عام 2012 والذي بلغ 17%.
ملِك: 360% من الدخل بمتوسط 330 ألف دولار في عام 2011 – وهو مستوى منخفض يبلغ 88% مقابل 19%.
شاستا: زيادة بنسبة 342% – 95% من الدخل بمتوسط 350 ألف دولار مقابل 21% من أدنى مستوى في 2012.
ميرسيد: زيادة بنسبة 342% – 80% من الدخل بمتوسط 407000 دولار مقابل 18% منخفضًا في عام 2012.
أصغر الارتفاعات في ولاية كاليفورنيا تقع في المقاطعات باهظة الثمن، حيث تعاني من صداع القدرة على تحمل التكاليف منذ فترة طويلة…
سانتا باربرا: وزاد العبء بنسبة 101% من القاع إلى 72% من الدخل في الربع الرابع بمتوسط 981 ألف دولار مقابل 36% في عام 2011.
الصليب المقدس: 82% من الدخل بمتوسط 990 ألف دولار – بزيادة 92%، بانخفاض عن 50% في عام 2012.
البرتقالي: زيادة بنسبة 74% – ارتفع الدخل بنسبة 74% بمتوسط قدره 1,180,000 دولار أمريكي مقابل مستوى منخفض قدره 43% في عام 2012.
سان لويس أوبيسبو: 73% من الدخل بمتوسط 841.500 دولار – بزيادة 87%، بانخفاض عن 50% في عام 2012.
مارين: زيادة بنسبة 54% – 90% من الدخل بمتوسط 1,375,000 دولار مقابل انخفاض عن 58% في عام 2012.
جوناثان لانسنر كاتب عمود أعمال في مجموعة أخبار جنوب كاليفورنيا. يمكن الوصول إليه على jlansner@scng.com
