استثمر المستثمرون المتمرسون ما مجموعه 70.8 مليون دولار في صفقات منفصلة لشراء مراكز صناعية كبيرة في الخليج الشرقي، وهي علامة على أن المشترين ما زالوا يفضلون هذه الأنواع من العقارات على الرغم من الأوقات السيئة بالنسبة لأنواع أخرى من العقارات.
تم الانتهاء من الصفقتين، إحداهما في ليفرمور والأخرى في موقع فريتو لاي في ألاميدا، في نفس الوقت تقريبًا الذي تم فيه شراء مركز صناعي وتصنيعي في فريمونت في ديسمبر مقابل حوالي 93 مليون دولار.
وتظهر الصفقات الثلاث أن المراكز الصناعية في الخليج الشرقي تظل جذابة للمستثمرين حتى في مواجهة ظروف السوق السيئة لمباني المكاتب والفنادق في منطقة الخليج.
ذات صلة: تم شراء أصول مصنع الصلب في East Bay بأكثر من 200 مليون دولار
في صفقة ألاميدا، دفع كونسورتيوم بقيادة أبولو للتمويل العقاري التجاري وبريدج لوجيستيكس بروبرتيز 21.5 مليون دولار لبناء مبنى في 1450 طريق ساوث لوب في ألاميدا يعمل كمركز توزيع فريتو لاي، حسبما ورد في الوثائق المقدمة في 24 كانون الأول (ديسمبر) إلى مكتب مسجل مقاطعة ألاميدا. كان بائعًا في شركة فريتو لاي.
وفقًا لسجلات مقاطعة ألاميدا المقدمة في 26 كانون الأول (ديسمبر)، بلغ إجمالي صفقة ليفرمور 49.3 مليون دولار وتضمنت المباني الصناعية واللوجستية في 7650 و7888 ماراثون دكتور، والتي تم شراؤها من قبل شركة تابعة تسيطر عليها شركة أوفرتون مور بروبرتيز، وهي لاعب نشط في العقارات في منطقة الخليج.
وفي كلتا الحالتين، تم إتمام الشراء بسعر أعلى من الأسعار الثابتة للمباني.
تم شراء مبنى ألاميدا بسعر يزيد بنسبة 6% عن السعر المقدر لشهر يناير 2025 والذي يبلغ 20.2 مليون دولار.
تم شراء مبنيي ليفرمور بمبلغ يزيد عن ثلاثة أضعاف القيمة المقدرة مجتمعة البالغة 16.3 مليون دولار.
ولا تزال المباني الصناعية واللوجستية في منطقة الخليج تجتذب المشترين لأنها تشغلها عادة شركات يعمل موظفوها في الموقع وليس عن بعد، وهي نتيجة تساعد في تقليل الوظائف الشاغرة في مثل هذه العقارات.
أدى استمرار العمل عن بعد في أعقاب تفشي فيروس كورونا إلى ترك العديد من المساحات المكتبية شاغرة، مما يجعل هذه الأنواع من المباني أقل جاذبية للمستثمرين.
