سان خوسيه – قدمت شركة إنشاءات أوراقًا تسعى إلى دفع مالك برج سكني في سان خوسيه إلى الإفلاس غير الطوعي، وهو الإجراء الذي يأتي في نفس الوقت الذي يواجه فيه العقار حبس الرهن على قرض عقاري مستحق.
أطلقت شركة Suffolk Construction إجراءات إفلاس غير طوعية بموجب الفصل السابع ضد الشركة العقارية التابعة التي تمتلك The Fay، وهو برج سكني مكون من 336 وحدة مكون من 23 طابقًا يقع في 10 East Reed Street في وسط مدينة سان خوسيه.
يمكن بيع البرج، الذي طورته شركتان عقاريتان هما Scape and Morrow USA، بالمزاد العلني هذا العام بسبب قرض بناء بقيمة 182.5 مليون دولار متخلف عن السداد، وفقًا للوثائق الموجودة في مكتب مسجل مقاطعة سانتا كلارا.
كما رفعت شركة سوفولك، المقاول العام الذي كان مسؤولاً عن أعمال البناء الشاملة للبرج، دعوى قضائية ضد مالك The Fay في المحكمة العليا في مقاطعة سانتا كلارا، حسبما أظهرت الوثائق المقدمة في يوليو.
وفقًا لوثائق محكمة المقاطعة، تزعم شركة البناء أن مالك البرج السكني فشل في دفع مبلغ 9.3 مليون دولار لسوفولك مقابل العمل المنجز في بناء البرج.
في 12 نوفمبر، قدمت شركة سوفولك للإنشاءات التماسًا إلى المحكمة الفيدرالية لإجبار مالك البرج على الإفلاس القسري بموجب الفصل السابع لمحاولة استرداد بعض الديون التي يعتقد سوفولك أن المالك فشل في سدادها.
ولم يتسن على الفور الاتصال بالمسؤولين في Scape and Morrow للتعليق. وفي دعوى قضائية أمام المحكمة العليا في مقاطعة سانتا كلارا، أعرب المقاول العام ومقرض المشروع عن قلقهما من أن مالك البرج لن ينضم إلى الإجراءات القانونية.
وقالت شركة سوفولك للإنشاءات والشركة التابعة لمقرض المشروع، ماديسون ريالتي كابيتال، في التماس تم تقديمه في 7 نوفمبر/تشرين الثاني إلى محكمة مقاطعة سانتا كلارا: “تعتقد سوفولك أن هناك قلقًا إجرائيًا كبيرًا من عدم ظهور المالك، ويبدو من غير المرجح أن يحدث ذلك”.
تظهر سجلات المقاطعة أنه في عام 2021، حصل مالك البرج على قرض من Madison Realty Capital لتمويل بناء المشروع. وتعثر القرض في يوليو.
يتناقض الخوف من حبس الرهن على The Fay بشكل صارخ مع التوقعات المشجعة للمباني السكنية الشاهقة في ديسمبر 2024، عندما أقامت The Fay افتتاحًا كبيرًا للاحتفال بإطلاقها.
أعرب مسؤولو المدينة عن أملهم في الافتتاح الكبير في أن يتمكن مئات الأشخاص الذين من المحتمل أن يعيشوا في The Fay من المساهمة في مدينة أكثر حيوية بعد سنوات من عدم اليقين بعد تفشي فيروس كورونا.
يواجه البرج الجديد صعوبات في نفس الوقت الذي يعاني فيه وسط مدينة سان خوسيه من تراجع في سوق المكاتب، مما أدى إلى نقص في العاملين في المكاتب في المنطقة التجارية المركزية بالمدينة.
موقع فاي عند تقاطع شارعي South Market وSouth First وEast Reed يضعه في منطقة Sofa العصرية بوسط مدينة سان خوسيه، وهي مركز للترفيه الحي والمطاعم والبارات والمسارح والفنون.
