بقلم مات أوت، كاتب الأعمال في وكالة أسوشييتد برس
واشنطن (أ ف ب) – انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الأمريكي لمدة 30 عاما هذا الأسبوع إلى أدنى مستوى له منذ عام 2025، وهي علامة مشجعة لمشتري المنازل المحتملين.
قال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الأربعاء أن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري طويل الأجل انخفض إلى 6.15% من 6.18% الأسبوع الماضي. وهذا هو أدنى متوسط سعر فائدة طويل الأجل منذ 3 أكتوبر 2024، عندما انخفض إلى 6.12% قبل أن يرتفع مرة أخرى. وقبل عام كان هذا المعدل بمتوسط 6.91%.
انخفضت تكلفة الاقتراض على الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 15 عامًا، والذي يحظى بشعبية كبيرة بين أصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى إعادة تمويل قروض منازلهم، إلى 5.44% هذا الأسبوع من 5.50% الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام، كان متوسطه 6.13%.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل من الاحتياطي الفيدرالي قرار سياسة سعر الفائدة لتوقعات المستثمرين في سوق السندات للاقتصاد والتضخم. وهي تتبع عادة مسار عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.
وبلغ العائد على السندات لأجل 10 سنوات 4.14% بعد ظهر الأربعاء، بانخفاض طفيف عن 4.15% الأسبوع الماضي.
وظل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا مستقرًا في الأسابيع الأخيرة منذ 30 أكتوبر عندما انخفض إلى 6.17%، والذي كان في ذلك الوقت أدنى مستوى له منذ أكثر من عام.
بدأت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الانخفاض في يوليو تحسبا لسلسلة من تخفيضات أسعار الفائدة الفيدرالية التي بدأت في سبتمبر واستمرت هذا الشهر.
لا يحدد بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة على الرهن العقاري، ولكن عندما يخفض سعر الفائدة قصير الأجل، فقد يشير ذلك إلى انخفاض التضخم أو تباطؤ النمو الاقتصادي، مما قد يدفع المستثمرين إلى شراء السندات الحكومية الأمريكية. وقد يساعد هذا في دفع العائدات على سندات الخزانة الأمريكية طويلة الأجل إلى الانخفاض، مما يؤدي إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري.
ومع ذلك، فإن تخفيضات أسعار الفائدة الفيدرالية لا تترجم دائمًا إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري.
أصبح مشترو المنازل الذين يستطيعون الدفع نقدًا أو تمويلًا بمعدلات الرهن العقاري الحالية في وضع أفضل مما كانوا عليه قبل عام. وفقًا لبيانات من موقع Realtor.com، تتزايد قوائم المنازل بسرعة حتى عام 2024، وقد لجأ العديد من البائعين إلى خفض سعر الطلب المبدئي لأن المنازل تستغرق وقتًا أطول للبيع.
ومع ذلك، تظل القدرة على تحمل التكاليف تحديًا لأصحاب المنازل الطموحين، وخاصة المشترين لأول مرة الذين لا يملكون الأسهم من منزل قائم لشراء منزل جديد. كما أن عدم اليقين بشأن الاقتصاد وسوق العمل أدى أيضًا إلى بقاء العديد من المشترين المحتملين على الهامش.
مبيعات المنازل الأمريكية المحتلة سابقًا الورود في نوفمبر ارتفعت أسعار الفائدة بشكل أبطأ من العام السابق، مقارنة بالشهر الماضي ولكن للمرة الأولى منذ مايو، في حين ظل متوسط أسعار الفائدة على الرهن العقاري طويل الأجل بالقرب من أدنى مستوياته لهذا العام. وفي الأشهر الـ 11 الأولى من هذا العام، انخفضت مبيعات المنازل بنسبة 0.5% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
ويتوقع الاقتصاديون عموماً أن يظل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاماً أعلى قليلاً من 6% في العام المقبل.
