تذكر أن الرافعة المالية لقرض المنزل يمكن أن تزيد من فوائد الملكية على مدى عمر الرهن العقاري ولكنها يمكن أن تزيد أيضًا من تأثير انخفاض الأسعار.
تمت مراجعة جدول البيانات الموثوق به تقرير Quotality للربع الثالث عن حقوق ملكية أصحاب المنازلالتركيز على المنازل ذات الرهون العقارية ومقارنة قيم المنازل مع أرصدة القروض. تتبعت Quotality هذا المقياس للمساعدات المالية للمقترضين في 49 ولاية (لم يكن لدى فيرمونت بيانات كافية) ومقاطعة كولومبيا.
خسرت المنازل المرهونة في جميع أنحاء كاليفورنيا ما متوسطه 33 ألف دولار من حقوق الملكية في العام المنتهي في سبتمبر. وهذا أكثر من ضعف الانخفاض الوطني البالغ 13000 دولار. انخفضت الأسهم في 33 ولاية بسبب انخفاض قيم المنازل في العديد من المناطق خلال العام الماضي.
وكان الانخفاض الأكبر في ولاية فلوريدا، حيث انخفض متوسط حقوق الملكية بمقدار 37 ألف دولار. التالي كانت مقاطعة كولومبيا، بخصم 36000 دولار. وبعد ولاية كاليفورنيا، حصلت ولاية واشنطن على خصم قدره 32 ألف دولار. وشهدت ولاية تكساس ثامن أكبر انخفاض، مع انخفاض قدره 26000 دولار.
أظهر أكبر الرابحين مؤخرًا أن شمال شرق البلاد هو سوق الإسكان الأكثر سخونة في البلاد.
ارتفع متوسط حقوق الملكية في ولاية كونيتيكت بمقدار 32000 دولار خلال العام. ارتفعت قيمة نيوجيرسي بمقدار 28000 دولار. ارتفعت أسعار ماساتشوستس ورود آيلاند بمقدار 16000 دولار. وكان ماين يصل إلى 14000 دولار.
قطعة من الفطيرة الكبيرة
وقد أدت سنوات من نمو أسعار المساكن في ولاية غولدن ستيت إلى تخفيف آلام الانحدار الأخير.
وعلى الرغم من الانخفاض في عام 2025، لا يزال لدى سكان كاليفورنيا الكثير من الأسهم المتبقية: بمتوسط 603 ألف دولار لكل منزل مرهون.
وهذا يزيد قليلاً عن ضعف متوسط حصة الأسهم في البلاد البالغة 299000 دولار.
يمتلك سكان هاواي وحدهم أكثر من 674000 دولار من الأسهم. تليها ولاية كاليفورنيا ماساتشوستس بـ 476 ألف دولار، وولاية واشنطن بـ 431 ألف دولار، ونيوجيرسي بـ 408 آلاف دولار. واحتلت تكساس المركز السادس والثلاثين بمبلغ 188 ألف دولار، واحتلت فلوريدا المركز الثامن عشر بمبلغ 279 ألف دولار.
وكان أصغر رأس مال هو 102 ألف دولار في لويزيانا، و115 ألف دولار في أوكلاهوما، و121 ألف دولار في ولاية أيوا.
ومع أخذ جميع الأسهم المتبقية في الاعتبار، فإن الانخفاض في كاليفورنيا يبدو متواضعا على أساس نقطة مئوية. وهذا يمثل انخفاضًا بنسبة 5٪ فقط، وهو ما يحتل المرتبة 16 الأسوأ بين الولايات وأكبر قليلاً من الانخفاض الوطني بنسبة 4٪.
وكانت أكبر الانخفاضات في ولايات تكساس وفلوريدا ولويزيانا، حيث انخفضت كل منها بنسبة 12% على مدار عام، وانخفضت مقاطعة كولومبيا بنسبة 10%، وأريزونا بنسبة 9%.
أعلى ربح بالنسبة المئوية؟ كونيتيكت بنسبة 10%، ثم نيوجيرسي بنسبة 7%، وماين بنسبة 4%، ورود آيلاند بنسبة 4%، وماساتشوستس بنسبة 3%.
من هو داخل الماء؟
أحد المقاييس لمشاكل الرهن العقاري المحتملة هو عدد المقترضين الذين ليس لديهم حقوق ملكية في مساكنهم، الأمر الذي يحد من قدرة المالكين “تحت الماء” على البقاء في حالة حدوث مشاكل مالية.
ولم يكن لدى 0.9% فقط من المقترضين في كاليفورنيا أي أسهم في الربع الثالث، وفقًا لحسابات Quotility. أدى هذا إلى ربط ولاية نيفادا بالأفضل في البلاد. وتلتها ماساتشوستس ورود آيلاند بنسبة 1.1% وهاواي بنسبة 1.2%.
وعلى الصعيد الوطني، كان 2.2% من القروض العقارية تحت الماء. وكانت أكثر شيوعًا في لويزيانا (6.9% من جميع الأسر)، وأيوا (5.2%)، وميسيسيبي وأوكلاهوما (4.9%)، وداكوتا الجنوبية (4.7%). واحتلت تكساس المرتبة 30 بنسبة 2.4٪ وفلوريدا في المرتبة 18 بنسبة 1.9٪.
وفي سياق تاريخي بسيط، كان 37% من القروض العقارية في ولاية كاليفورنيا أقل من قيمتها الحقيقية في الربع الأخير من عام 2009، عندما كان الركود العظيم ينهار سوق الإسكان. و26% من المنازل على مستوى البلاد ليس لديها أسهم.
جوناثان لانسنر كاتب عمود أعمال في مجموعة أخبار جنوب كاليفورنيا. يمكن الوصول إليه على jlansner@scng.com
