أوكلاند – ظل مستقبل مدرج أوكلاند في طي النسيان لسنوات، ولكن قد يكون عام 2026 حاسما بشكل خاص بالنسبة لمستقبل الخليج الشرقي أبرز القطع العقارية,
تلوح في الأفق المواعيد النهائية الرئيسية لمجموعة African American Sports and Entertainment Group، وهي تحالف تنموي مقره في أوكلاند المطالبة بشراء العقار الذي تبلغ مساحته 112 فدانًا بالكامل والتي تم الإعلان عنها سابقًا على أنها عملية شراء مجمعة بقيمة 250 مليون دولار.
المجموعة، وهي عبارة عن ائتلاف من المسؤولين السود في الغالب والذي يضم أصحاب المصلحة المحليين، ووكيل رياضي ذو اسم كبير وشركة استثمار كبيرة، خضعت للتدقيق العلني بسبب طموحها لتحويل المجمع إلى مركز جديد للحياة الليلية والسكن والرياضات الحية والمطاعم وتجارة التجزئة في شرق أوكلاند.
وربما تكشف الأشهر الستة المقبلة ما إذا كان التنظيم سيتمكن من الوفاء بهذا الوعد أم لا.
وظهرت تفاصيل قليلة علناً منذ العام الماضي حول كيفية تقدم الصفقة. من خلال كيان يسمى شركة Oakland Acquisition Company، كان من المتوقع أن تدفع المجموعة وداعمها المالي، صندوق الاستثمار Loop Capital، لامتياز لعبة البيسبول لألعاب القوى 125 مليون دولار بحلول نهاية يناير.
لكن المسؤولين على جانبي الصفقة رفضوا تأكيد يوم الثلاثاء ما إذا كان الموعد المتفق عليه مستمرًا، أو ما إذا كان من الممكن تمديده حتى 30 يونيو 2026، وهو الموعد النهائي للمجموعة لدفع المبلغ الإضافي البالغ 125 مليون دولار لمدينة أوكلاند.
وقال راي بوبيت، المؤسس المشارك للمجموعة ووجهها العام، في بيان: “عندما انطلقنا في هذه الرحلة، لم ندرك مدى تعقيد الصفقة”.
لكن بوبيت قال إن الكيانات المعنية “كثفت جهودها للتغلب على العقبات غير المتوقعة وجعل هذه الرؤية المتمثلة في جلب التنمية ذات المستوى العالمي إلى أوكلاند والخليج الشرقي حقيقة واقعة.”
يطالب كل من The A’s والمدينة بحصة ملكية تبلغ 50 بالمائة في العقار، على الرغم من أن الذراع العقاري لفريق البيسبول لن يظهر على سند الملكية إلا عندما يتم سداد السندات التي طال انتظارها لتحسين الملعب أخيرًا في فبراير.
من المتوقع أن يدفع فريق Golden State Warriors، الذي انتقل من أوكلاند إلى سان فرانسيسكو في عام 2019، آخر 10 ملايين دولار على قرض الملعب، وهو منفصل عن صفقة AASEG.
ويبلغ عمر هذه السندات ثلاثة عقود منذ البداية الترميم الذي جلب لأول مرة جبل ديفيس مقاعد وأجنحة خاصة في ملعب Coliseum ballpark، مما ساعد مسؤولي المدينة على جذب Raiders للعودة من لوس أنجلوس.
في الأصل، سعت مجموعة التطوير إلى سداد السندات بنفسها. ولكن بعد إعادة هيكلة شاملة لعملية الشراء في وقت سابق من هذا العام، لن تدفع المجموعة سوى ثمن عقار الكولوسيوم، ومن المقرر إغلاق الضمان في نهاية يونيو.
مرارًا وتكرارًا، كانت هناك اضطرابات في المعاملات المعقدة. ويبدو أن آخر ما توصل إليه مسؤولو الكولوسيوم هو أنهم قاموا على مدى عقود بتصريف آلاف الجالونات من المياه في خليج سان لياندرو دون التصاريح المطلوبة.
إذا تم تغيير ملكية الكولوسيوم قبل تسوية المشكلة التنظيمية المتعلقة بـ Slough، فقد يتعين على المالكين الجدد المشاركة في الامتثال.
وقال هنري جاردنر، المدير التنفيذي لوكالة مشتركة تدير الكولوسيوم نيابة عن مقاطعتي أوكلاند وألاميدا: “ما زلنا في طور إنجاز ذلك”. وقال إنه من غير الواضح متى قد يعقد مجلس مراقبة جودة المياه الإقليمي في خليج سان فرانسيسكو جلسة استماع عامة للنظر في التصريح.
بين الأموال التي يتم إنفاقها على الاستشاريين والدراسات والعملية التنظيمية التي أجراها مجلس الإدارة، يمكن أن تكلف العملية برمتها دافعي الضرائب 659 ألف دولار.
وفي الوقت نفسه، إذا فشلت صفقة مجموعة التطوير، يمكن للاعب الظهور مرة أخرى لتطوير الموقع “أ”. أبرم الفريق صفقة في عام 2019 لشراء حصة ملكية المقاطعة البالغة 50 بالمائة مقابل 85 مليون دولار، وهو سعر أقل بكثير مما دفعته AASEG.
وقالت ساندي دين، المديرة التنفيذية للفريق، في بيان يوم الثلاثاء إن جميع الأطراف تحرز “تقدمًا مستمرًا” نحو التوصل إلى نتيجة.
وقد حاول مسؤولو المدينة، الذين يشعرون بالقلق إزاء مثل هذه النتيجة، في السابق الاستيلاء على الممتلكات من خلال عملية تسمى المجال البارز. في النهاية، سعى العمدة السابق شنغ ثاو إلى المضي قدمًا في عملية البيع لشركة AASEG.
وقالت عمدة المدينة باربرا لي، التي تولت السلطة بعد أن أطاح الناخبون بثاو في انتخابات سحب الثقة العام الماضي، مراراً وتكراراً إنها “متفائلة بحذر” بشأن البيع.
وأعرب مسؤولون محليون آخرون عن تفاؤل مماثل. وقال ديف هوبرت، مشرف مقاطعة ألاميدا، في اجتماع في وقت سابق من هذا العام إن المجموعة الأقل التزامًا من AASEG “كان من الممكن إزالتها منذ فترة طويلة”.
ومع ذلك، فإن الأموال الوحيدة التي دفعتها المجموعة علنًا حتى الآن لمجمع الكولوسيوم هي 5 ملايين دولار محفوظة كضمان. رفضت AASEG جدولًا زمنيًا مبكرًا ومعجلًا للحصول على العقار بعد أن رفض مسؤولو المدينة منح ملكية إضافية للموقع مع كل دفعة دفع.
لم يعد قادة أوكلاند يعتمدون على إيرادات البيع لسد ميزانيتها التي تعاني من العجز – وهو عكس الخطة التي تصورها ثاو، والتي يقول مسؤولو AASEG الآن إنهم لم يدعموها قط.
وقال المسؤولون المشاركون في عملية البيع إن المناقشات تقودها في الغالب شركة Loop Capital، وهي شركة الاستثمار التي تمول معظم عملية شراء الأراضي.
تعد مجموعة التطوير بتحويل المجمع إلى مجمع ترفيهي جديد. دفع الوعد ببناء مساكن بأسعار معقولة المجتمعات البيئية غير الربحية من أجل بيئة أفضل إلى إغلاق – في الوقت الحالي – دعوى قضائية مرفوعة في عام 2019 لمنع شراء “أ” لحصة ملكيتها.
ويستضيف الملعب، الذي يمكن هدمه، حاليًا فريق أوكلاند روتس لكرة القدم الشهير للرجال، بينما من المتوقع أن تبدأ أعمال التجديد هذا العام ومباريات الكريكيت في صيف عام 2026.
شوميك موخرجي صحفي يغطي أوكلاند. اتصل بهم أو أرسل رسالة نصية إليهم على الرقم 5495-905-510 أو أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى shomik@bayareanewsgroup.com.
