لا تزال مدن منطقة الخليج هذه تفتقر إلى خطة الإسكان المعتمدة من الدولة

بعد ما يقرب من ثلاث سنوات من الموعد النهائي للدولة، لا تزال إحدى مقاطعات منطقة الخليج وثلاث مدن في جميع أنحاء المنطقة لم تنته بعد من وضع اللمسات النهائية على خطط الإسكان التي فرضتها الدولة، مما يجعلها عرضة للغرامات وفقدان تمويل المنح و”إجراءات البناء” الخطيرة التي قد تتسبب في فقدان السيطرة على قرارات استخدام الأراضي.

ولم تحصل مقاطعة سان ماتيو ومدن هاف مون باي وبلفيدير وكلايتون بعد على موافقة الدولة على خططها، والتي كان من المقرر تقديمها بحلول 31 يناير 2023.

كل ثماني سنوات، يُطلب من الحكومات المحلية في جميع أنحاء كاليفورنيا تقديم خطط، تُعرف باسم عناصر الإسكان، والتي تعمل بمثابة خرائط طريق لكيفية سعي المدن والمقاطعات للسماح لعدد محدد من المنازل على مستويات مختلفة.

بعد عقود من النمو البطيء والارتفاع الكبير في تكاليف الإسكان، زاد مسؤولو الدولة بشكل كبير أهداف بناء المنازل في معظم الولايات القضائية – وأضافوا عقوبات جديدة على أولئك الذين يفشلون في إكمال خططهم في الوقت المحدد.

بشكل عام، تتولى الحكومات المحلية الـ 110 في منطقة الخليج مسؤولية إضافة 441000 منزل جديد بين عامي 2023 و2031، ارتفاعًا من 187990 في دورة السنوات الثماني السابقة. وحتى الآن، ما زال القطاع متأخراً كثيراً عن الجدول الزمني لتحقيق الهدف الجديد الطموح بسبب ارتفاع أسعار الفائدة وقوى السوق الأخرى.

وعلى الرغم من التهديد بعقوبات صارمة، يقول المدافعون عن الإسكان إن البلديات القليلة المتبقية التي لم تكتمل عناصر الإسكان يبدو أنها تفتقر إلى الإلحاح في الحصول على موافقة الدولة.

وقال مات ريجان، خبير سياسة الإسكان في مجلس منطقة الخليج، وهي مجموعة مناصرة للأعمال التجارية: “إنها في الغالب ولايات قضائية أصغر وأكثر ثراءً، وربما تشعر أنها ليس لديها أي التزامات، ويمكنها توظيف عدد كافٍ من المحامين للتخلص من أي التزامات تفرضها عليها الدولة”.

رفض بعض المسؤولين المحليين هذا الادعاء، وقالوا إنهم عملوا بشكل وثيق مع الجهات التنظيمية لوضع اللمسات الأخيرة على الخطط المعقدة، والتي عادة ما تمتد لمئات الصفحات وتحدد مجموعة واسعة من سياسات وممارسات الإسكان.

وقالت ليزلي لاكو، مديرة التنمية المجتمعية بالمدينة: “لم تكن هناك معارك في مدينة هاف مون باي”.

في وقت سابق من هذا الشهر، اعتمدت المدينة الساحلية في مقاطعة سان ماتيو مسودة خامسة لخطتها لتحديث السياسات المتعلقة بالوحدات السكنية الداعمة وغيرها من اهتمامات الجهات التنظيمية. وتهدف المدينة إلى تقديم الخطة إلى مسؤولي الدولة هذا الشهر.

منذ التنفيذ التدريجي لقواعد عنصر الإسكان الجديدة، فرضت الولاية عقوبات صارمة على عدد قليل من المدن فقط، في المقام الأول في جنوب كاليفورنيا، لعدم حصولها على الموافقة على خططها. في عام 2023، رفع مسؤولو الولاية دعوى قضائية ضد هانينجتون بيتش، التي انتهكت علنًا عملية عنصر الموئل، مما هدد بغرامات شهرية محتملة بمئات الآلاف من الدولارات.

لم ترد وزارة الإسكان وتنمية المجتمع بالولاية على سؤال حول ما إذا كانت الولاية ستسعى إلى فرض عقوبات ضد أي سلطات قضائية في منطقة الخليج.

ومع ذلك، فإن مجتمعات منطقة الخليج التي تأخرت في تقديم خطط الإسكان الخاصة بها تخضع لإجراءات البناء، وهو بند في قانون الولاية يسمح للمطورين بمتابعة مشاريع الإسكان واسعة النطاق التي تتجاوز حدود تقسيم المناطق المحلية. يُطلب من الحكومات المحلية قبول مثل هذه المشاريع فقط خلال الفترة التي تقرر فيها الدولة أن عناصر الإسكان الخاصة بها غير متوافقة.

اعتبارًا من العام الماضي، تلقت المدن والمقاطعات في جميع أنحاء المنطقة ما لا يقل عن 98 مقترحًا لحلول البناء، بإجمالي أكثر من 13000 وحدة. على الرغم من موجة الطلبات التي تصدرت العناوين الرئيسية والاحتجاج اللاحق من سكان الضواحي بأن إجراء البناء من شأنه أن يجعل مجتمعاتهم “شبيهة بمانهاتن”، إلا أنه من غير الواضح عدد المشاريع التي انطلقت بالفعل.

ومع ذلك، في بلفيدير، استخدم المطور التهديد باقتراح الحل من شركة بناء كبيرة العام الماضي لإقناع المسؤولين المحليين بالموافقة على مشروع صغير مكون من 40 وحدة دوبلكس على طول الواجهة البحرية لمدينة مقاطعة مارين الثرية.

ومع ذلك، لم تكتمل بلفيدير بعد عنصرها السكني. في سبتمبر/أيلول، أرسل المنظمون خطابًا إلى المدينة يحثونها على إكمال عملية إعادة التنظيم اللازمة للسماح بمزيد من المساكن، وهو جانب رئيسي من خطتها. كما ذكّرت الرسالة المدينة بالغرامات والعقوبات المحتملة لعدم الامتثال، بما في ذلك عدم الأهلية للحصول على بعض منح الإسكان والنقل الحكومية.