في البداية كانت خطة إنشاء مبنى واحد من جامعة كاليفورنيا في بيركلي متواضعة: بناء مسكن ملحق مكون من وحدتين خلف زوج من المباني السكنية الصغيرة.
ومنذ ذلك الحين، وافق مجلس تقسيم المناطق في بيركلي على رؤية مختلفة تمامًا للموقع: برج مكون من 20 طابقًا يضم 169 شقة. عند اكتماله، سيكون أطول مبنى في حي ساوثسايد في بيركلي.
يوضح تطور المشروع مدى السرعة التي يمكن أن يتغير بها مشهد الإسكان في بيركلي مع اعتماد المدينة والولاية لسياسات مؤيدة للإسكان. كما يوضح أيضًا كيف يمكن لمجتمع كاليفورنيا تغيير نهجه في حل مشكلات الإسكان الخاصة به.
لسنوات، أدى النقص في مساكن الطلاب بالقرب من الحرم الجامعي في بيركلي إلى خلق ضجة في سوق الإيجار الأوسع. واضطر الطلاب للعيش خارج الحرم الجامعي، مما أدى إلى ارتفاع الإيجارات في جميع أنحاء المدينة.
هذه أزمة سكن طلابية ضمن أزمة سكن على مستوى المدينة.
اعتمدت بيركلي في عام 2023 خطة التقسيم الرئيسية لحي ساوثسايدبعد سنوات من الجدل حول كيفية معالجة النقص في المساكن. بدأت حملة إعادة التقسيم، عندما كنت طالبًا في جامعة كاليفورنيا في بيركلي واكتملت خلال فترة عملي في مجلس المدينة، وسمحت ببناء مباني أطول وأكثر كثافة بالقرب من الحرم الجامعي.
كان التصويت النهائي مثيرًا للجدلواقترح بعض أعضاء المجلس فرض قيود في اللحظة الأخيرة، لكن الأغلبية المؤيدة للإسكان دفعت الخطة إلى الأمام،
وفي الوقت نفسه، كان المشرعون في سكرامنتو يعيدون كتابة القواعد لمساعدة المدن على النمو وتلبية احتياجاتها السكنية. التغييرات في قانون مكافآت الكثافة في الولاية، بما في ذلك مشروع قانون الجمعية 1287تم التوقيع عليه في عام 2023، للسماح للمطورين تجاوز حدود الارتفاع المحلية إذا كانت تتضمن وحدات إضافية بأسعار معقولة على الموقع.
وقد غيرت هذه التحسينات معًا ما كان ممكنًا في موقع بيركلي في 2425 شارع ديورانت. قام Yes Community Architects بتضمين منازل إضافية بأسعار معقولة في المشروع، مما أدى إلى زيادة الكثافة وفتح ارتفاع إضافي يتجاوز حدود تقسيم المناطق الجديدة في بيركلي.
لكن الرحلة إلى الموافقة على المشروع كانت معقدة.
بمجرد بدء تنفيذ خطط الموقع، سعت جمعية التراث المعماري في بيركلي إلى جعل الممتلكات الموجودة في الموقع علامة بارزة، وهي خطوة تتفق مع نمط استهداف المواقع المخصصة للمساكن الجديدة.
مجلس المدينة مرفوض بالإجماع جهد تاريخي. الآن، حصل المشروع على إذنه ولكن تم تقديم استئناف.
عند بنائه، فإن المبنى المكون من 20 طابقًا سيجعل بلا شك بعض سكان بيركلي غير مرتاحين. لكن بعد تقييد التنمية لعقود من الزمن، ليس لدى المدينة القدرة على الاعتراض.
لقد تحولت الثقافة السياسية في بيركلي ببطء ولكن بشكل حاسم من المقاومة إلى المسؤولية. ولم يأت هذا التغيير بسهولة.
لسنوات، تم إعاقة التقدم بسبب معارضة الأحياء ومجلس المدينة القلق من التغيير. لكن دورة تلو الأخرى، فاز المرشحون المؤيدون للإسكان في الانتخابات، إعادة تشكيل سياسة المدينة وتحديد اتجاه جديد,
وفي حرم جامعة كاليفورنيا في بيركلي، المستشارة كارول كريست دعم سكن الطلاب الجددوهو الأمر الذي أهمله أسلافه. من منزل مرساة ل حديقة الشعبيتم إعادة بناء أفق المدينة من خلال مساكن جديدة للطلاب.
والنتيجة هي مدينة أصبحت واحدة من قصص النجاح الأكثر إثارة للدهشة في إصلاح الإسكان في كاليفورنيا: مجتمع يبني بسرعة، بعد سنوات من التردد.
ولا يزال هذا التقدم هشا. في جميع أنحاء الولاية، تواصل المقاومة المحلية وقف مشاريع الإسكان. ولعل أفضل مثال على ذلك هو مقاومة من قادة مدينة لوس أنجلوس وقعت مؤخرا مشروع قانون مجلس الشيوخ رقم 79مما يشجع على تطوير المساكن الكثيفة حول مواقع النقل العام.
لدينا الكثير من العمل الذي يتعين علينا القيام به لرفع مستوى الوعي العام حول حلول أزمة السكن.
وتُظهِر تجربة بيركلي أن التغيير يصبح ممكناً عندما تتم المواءمة بين الإصلاحات المحلية وإصلاحات الدولة، وعندما تكون المجتمعات المحلية على استعداد للتغلب على المخاوف التي طال أمدها بشأن التنمية. إن المنازل الـ 169 الجديدة القادمة إلى 2425 ديورانت هي نتيجة سنوات من الدعوة والمثابرة من قبل السكان الذين سئموا رؤية أصدقائهم وجيرانهم يخفضون الأسعار.
قد يكون التقدم بطيئًا في City Hall وState Capitol. ولكن بمجرد أن يترسخ الإصلاح، فمن الممكن أن يأتي التغيير بسرعة. وعندما تتوفر الإرادة السياسية، يمكن أن تتطور فكرة الوحدتين أيضًا إلى حل مكون من 20 طابقًا.
ريجل روبنسون هو عضو سابق في مجلس مدينة بيركلي.
