ما مدى السرعة التي يجب أن يتصرف بها الباحثون عن الشقق في كاليفورنيا لتأمين مسكن جديد؟
حسنًا، لقد حصل جدول البيانات الموثوق به على مراجعة من بعض الأشخاص الفضوليين تتتبع بيانات ApartmentList المدة التي تظل فيها الوحدات الشاغرة غير مستأجرة في 46 منطقة حضرية كبيرة في الولايات المتحدة – بما في ذلك ست مناطق في كاليفورنيا. وكان التركيز على متوسط الستة أشهر حتى نوفمبر، مقارنة مع الـ 12 شهرًا السابقة وبمتوسط وتيرة عام 2019.
يمكن لمعيار “الوقت المستغرق للتسويق” أن يمنح المستأجرين فكرة عن مدى السرعة التي يجب أن تكون عليها عملية اتخاذ القرار – وكيف يختلف هذا الوقت حسب السوق. عندما تكون الأسواق ضيقة، عادة ما يتم استئجار الوحدات الشاغرة بسرعة. عندما تكون الظروف في صالح المستأجرين، تميل الوظائف الشاغرة إلى الاستمرار لفترة أطول.
لنبدأ بالمعيار الوطني. بلغ متوسط عدد الوظائف الشاغرة في الولايات المتحدة خلال الأشهر الستة الماضية 31 يومًا، أي أقل بيومين من الأشهر الـ 12 السابقة. لذا، فهي أكثر تنافسية قليلاً من نهاية عام 2024.
ومع ذلك، تظل الوحدات الشاغرة غير مستأجرة لمدة ثلاثة أيام أطول من متوسط السبع سنوات. وهذه علامة على أن السوق الوطنية أبطأ من المعتاد.
سيشعر المستأجرون في ولاية غولدن ستايت بخيبة أمل عندما يجدون أن الوحدات الشاغرة في جميع محطات مترو كاليفورنيا الستة التي تمت دراستها تستأجر بمعدل أسرع من بقية الولايات المتحدة. على سبيل المثال، في قسم كبير من جنوب الولايات المتحدة، أدى بناء الشقق الثقيلة إلى خلق العديد من الأسواق الصديقة للمستأجرين مع وفرة من الوحدات الشاغرة.
فيما يلي سرعات الإيجار في كاليفورنيا، مرتبة من الأسرع إلى الأبطأ، وتتراوح ما يصل إلى ثمانية أيام…
سكرامنتو: بمعدل 22 يومًا خلال الأشهر الستة الماضية، وهو ثالث أدنى مستوى على المستوى الوطني. وهذا أبطأ بنصف يوم عما كان عليه قبل عام، ولكنه أطول بيوم من متوسط السبع سنوات.
الإمبراطورية الداخلية: 24 يومًا، المرتبة الخامسة على المستوى الوطني – يومين في السنة وثلاثة أيام فوق المتوسط.
لوس أنجلوس-مقاطعة أورانج: 29 يومًا، رقم 11 على المستوى الوطني – يومين إجازة في السنة ولكن يوم واحد فوق المتوسط.
سان فرانسيسكو: 29 يومًا، رقم 11 على المستوى الوطني – ستة أيام إجازة في السنة ويومين أقل من المتوسط.
سان دييغو: 29 يومًا، رقم 11 على المستوى الوطني – يومين إجازة في السنة ولكن خمسة أيام أعلى من المتوسط.
سان خوسيه: 30 يومًا، رقم 20 على المستوى الوطني – خمسة أيام إجازة في السنة ويومين أقل من المتوسط.
وبالمناسبة، كانت الوحدات في كولومبيا وساوث كارولينا وفيرجينيا بيتش بولاية فيرجينيا هي الأسرع للإيجار في عام 2025 – 20 يومًا في السوق. وكانت توكسون بولاية أريزونا هي الأبطأ في 43 يومًا.
على مستوى الولاية، تم استئجار الوحدة الشاغرة النموذجية خلال الأشهر الستة الماضية في 28 يومًا، وهي العاشرة الأسرع بين الولايات الـ 34 التي تم تتبعها. تعد وتيرة الإيجار في كاليفورنيا أبطأ بثلاثة أيام من متوسط السبع سنوات – ولكنها أسرع بيوم واحد من متوسط السبع سنوات.
أسرع دولة تدفع الأجرة؟ ميشيغان في 22 يومًا. الأبطأ؟ يوتا في 37 يوما.
جوناثان لانسنر كاتب عمود أعمال في مجموعة أخبار جنوب كاليفورنيا. يمكن الوصول إليه على jlansner@scng.com
