أوكلاند – تشير صفقتان تم إبرامهما للتو للعقارات السكنية في أوكلاند إلى ضعف السوق للمراكز السكنية متعددة الأسر في تلك البلدية، حيث تستمر القيم في الانخفاض في أكبر مدينة في الخليج الشرقي.
تتضمن إحدى الصفقات شراء مجمع أميليا السكني الواقع في 411 شارع 29 في منطقة بيل هيل في أوكلاند بسعر مخفض عن سعره السابق. دفع أحد مستثمري ساوث باي 21 مليون دولار لشراء شقق أميليا المكونة من 83 وحدة، حسبما ورد في الوثائق المقدمة في 2 كانون الأول (ديسمبر) إلى مكتب تسجيل مقاطعة ألاميدا.
بشكل منفصل، عملت Arthaus Partners وBelle Investment Group معًا لتنظيم قرض ساعدهم في الحصول على ملكية تسعة مجمعات سكنية في منطقة بحيرة ميريت في أوكلاند، وفقًا للوثائق المقدمة في 25 نوفمبر إلى مكتب المسجل. وكان الدين غير المسدد في وقت الرهن 57 مليون دولار.
تظهر كلا الصفقتين أن سوق الشقق في أوكلاند في حالة سيئة.
في بعض الحالات، يقوم المستثمرون العقاريون بشراء شقق أوكلاند بأسعار منخفضة.
وفي حالات أخرى، قام المقرضون أو المشترين الآخرون بحجز القرض المستحق مقابل الشقة.
مكنت صفقة شقق أميليا كريشنا كوجانتي وسيتارام فيمولابالي من مقاطعة سانتا كلارا من شراء المجمع من المُقرض الذي كان قد منع سابقًا ملكية العقار متعدد الأسر.
في أكتوبر 2024، قامت شركة SREC Amelia Owner، التي يقع مقرها في نفس مكتب شيكاغو لشركة Slate Asset Management ومقرها تورونتو، بحجز الرهن على قرض تمويل شقق أميليا. وكان الدين غير المدفوع في ذلك الوقت 23 مليون دولار.
وهذا يعني أنه تم شراء أميليا مقابل 8.7% أقل من قرضها عند حبس الرهن في عام 2024. ويبلغ آخر سعر شراء حوالي 253 ألف دولار لكل وحدة، وهو عند الحد الأدنى لأسعار الوحدة للشقق في الخليج الشرقي هذا العام.
في حالة المحفظة المكونة من تسعة مجمعات سكنية في أوكلاند بالقرب من بحيرة ميريت، استحوذت شركة Arthaus Partners وBelle Capital على ملكية 268 وحدة في أوكلاند من خلال دفع 30 مليون دولار لشراء قروض للعقارات لتمكين حبس الرهن.
استنادًا إلى الحسابات التي أجراها مكتب مقاطعة ألاميدا، فإن مبلغ شراء الأوراق النقدية بقيمة 30 مليون دولار هو أقل بنسبة 68٪ من القيمة المقدرة المجمعة للمراكز السكنية التسعة بحلول يناير 2025، أو الثلث.
وفقًا لـ Arthaus Partners، تقع العقارات التسعة في 414 Grand Ave.، و646 St. 16، و378 Grand Ave.، و350 Newton Ave.، و425 E. 18th St، و553 Sycamore St.، و1428 Jackson St.، و1146 McKinley Ave.، و414 E. 15th St.، وفقًا لـ Arthaus. الشركاء.
يعتقد الرئيس التنفيذي والمؤسس لشركة Arthaus، رياض تابلين، أنه اشترى محفظة الشقق بسعر منافس.
قال تابلين: “إن الجمع بين التواجد في المراحل الأولى من دورة التكنولوجيا ووصول سوق أوكلاند إلى القاع يجعل هذا وقتًا مثاليًا للاستثمار”.
تركز ArtHaus على بناء المساكن في مكان العمل والحفاظ عليها للعمال العاديين، وتعتقد الشركة أن عملية الاستحواذ هذه على المحفظة تتوافق مع تلك الإستراتيجية.
وفقًا لـ Taplin، تعتزم الشركة استخدام “التجديدات المدروسة والتحسينات التشغيلية” لتجميل التصميمات الخارجية والداخلية للعديد من الشقق في محفظتها المشتراة مؤخرًا.
وقال آرتهاوس: “تشمل الأولويات على المدى القريب تحقيق الاستقرار في العقار من خلال تجديد وتأجير الوحدات الشاغرة حاليًا”.
