على الرغم من بعض معارضة السكان، وافقت سان خوسيه على تصاريح لمشروع تطوير متعدد الاستخدامات مكون من سبعة طوابق و126 وحدة في ويلو جلين.
يقول العديد من السكان بالقرب من زاوية شارع كوتنبرج وشارع ويلو إنهم لا يعارضون التطوير الجديد في 940 شارع ويلو، الذي يشغله حاليًا متجر لبيع الخمور.
لكنهم قالوا إن مثل هذا المشروع الكبير، الذي تم تقديمه بموجب Builder Remedy، من شأنه أن يغير طابع حيهم ويمكن أن يكون له تأثير سلبي على حركة المرور ونظام الصرف الصحي القديم.
“أريد أن أدعو المطور للحضور إلى الموقع والنظر إلى الزاوية، ليس فقط كقطعة أرض سيتم تطويرها من أجل الربح، ولكن كحي سيتغير بشكل لا يمكن إصلاحه وإلى الأبد”، قالت مارين سيدركويست، إحدى السكان المقيمة، في جلسة استماع مدير التخطيط يوم الأربعاء. “إذا نظرت حولك، فلن ترى أي مباني حتى نصف ارتفاع الارتفاع المقترح. وسيكون لذلك تأثير على الجيران من حيث مواقف السيارات وقيم العقارات ونوعية الحياة. أعلم أن هذا لا يهمك أو قانون تدابير البناء، لكنه يهم أكثر من 1600 ساكن وقعوا على عريضة ضد التطوير”.
قدمت شركة Redco Development طلبها الأولي إلى سان خوسيه في يونيو 2023، عندما لم يكن لدى المدينة عنصر سكن مطابق.
كان المشروع واحدًا من 33 طلبًا أوليًا قدمها المطورون في جميع أنحاء المدينة بموجب برنامج Builders Remedy، والذي يمنع الحكومات المحلية من رفض المشاريع التي لا تتوافق مع إرشادات تقسيم المناطق والتخطيط الخاصة بها ما لم تتمكن من إظهار تأثير سلبي محدد على الصحة العامة والسلامة.
إذا لم يكن التطوير قادرًا على استخدام مقياس البناء، قال مسؤولو التخطيط إن الأمر سيكون أكثر صعوبة لأن قطعة الأرض مخصصة كمنطقة تجارية مجتمعية، والتي لا تسمح بالسكن ما لم يكن في المتناول بنسبة 100٪.
يتضمن عرض Redco 52 استوديوًا، و50 شقة بغرفة نوم واحدة، و20 شقة بغرفتي نوم، وأربع شقق بثلاث غرف نوم. ويستخدم المطور أيضًا قانون مكافآت كثافة الولاية ويخطط لتقديم 15% من العدد الأساسي للوحدات للأسر ذات الدخل المنخفض جدًا و15% للأسر ذات الدخل المتوسط.
منذ أن أصبحت خطط هذا المشروع معروفة، واجه معارضة كبيرة. في العام الماضي، قام 1687 ساكنًا بالتسجيل، إلى جانب 186 ساكنًا حضروا اجتماعًا مجتمعيًا حول المشروع. عريضة Change.org اعتبارًا من يوم الأربعاء، كانت هناك تحذيرات من التأثيرات المحتملة على أنظمة الصرف الصحي المثقلة بالفعل وشوارع الأحياء الضيقة.
وقالت ميشيل بيلاسكو، وهي من سكان المدينة: “هذا حي قديم للغاية وعلينا اكتشافه”. “سيؤثر حجم هذا المبنى بشكل كبير على جودة نظام الصرف الصحي وصحة وسلامة نظام الصرف الصحي… لا نشعر أن المطور لديه أي قدرة على التسوية معنا أو لديه أي مصلحة في التسوية.”
يرفض كريس فريز، الشريك الإداري لشركة Redco Development، فكرة أن المطورين لا يهتمون بالمدينة أو بنيتها التحتية، قائلًا إنهم أجروا محادثات مهمة حول ارتفاع المبنى والعناصر المعمارية ومواقف السيارات للحد من التأثير على الحي.
وقال فريز: “إن بناءها يكلف أكثر، ولكننا نعتقد أنها مناسبة لـ Willow Glen بطريقة ما”. “هذا مشروع يجب (علينا) أن نفخر به.”
وبينما عارضت مجموعة كبيرة من السكان التطوير، كان هناك بعض المؤيدين للمشروع الذين قالوا إنهم يدركون الحاجة إلى المزيد من المساكن.
وقال أحد السكان إيمانويل أولوا: “كل التعليقات التي أسمعها ضد هذا المشروع هي نفس التعليقات المبتذلة التي أراها دائمًا عندما يتم اقتراح السكن”. “لا يهم الحي الذي تقترحه فيه. يمكنك اقتراحه على الجانب الشرقي. يمكنك اقتراحه في أي مكان في المدينة (وسوف) سيعارضه الناس. وعادة، عندما يتم اقتراح الإسكان – الإسكان متعدد الأسر في واقع الأمر – يتم نقل العبء إلى الأحياء الأقل موارد، لذلك حان الوقت لكي تضع ويلو غلين حصتها العادلة.”
وبينما اعترف موظفو المدينة بالمخاوف، قالوا إن قانون الولاية يحد من قدرتهم على اكتشاف الأخطاء في المشروع.
“هذه الأنواع من المشاريع ليست هي القاعدة، وفي هذه الحالة، اختار مقدم الطلب الاستفادة من قانون الولاية للمضي قدمًا في مشروع من المحتمل ألا يُسمح به في هذا الموقع في ظل الظروف العادية – ما لم يكن في المتناول بنسبة 100٪ -” قالت مسؤولة جلسة الاستماع روث كويتو. “ومع ذلك، فإن قانون الولاية واضح في أن مشاريع معالجة البناء معفاة من قواعد تقسيم المناطق المحلية وتطوير استخدام الأراضي. ويحد قانون المساءلة عن الإسكان من السيطرة المحلية، ويحد من السلطة القانونية للمدن في رفض المشروع.”
