دانفيل – يواجه أحد مراكز البيع بالتجزئة وتناول الطعام في الخليج الشرقي، والذي مر بأوقات عصيبة، الحراسة القضائية وحبس الرهن على القروض حيث يغادر المستأجرون أو يتخلون عن المركز التجاري رفيع المستوى الذي كان قيد الإنشاء في منطقة فاخرة بجوار العقار.
بلاك هوك بلازا، الذي كان في يوم من الأيام نقطة جذب للمتسوقين ورواد المطاعم ورواد السينما في دانفيل، يفقد مستأجريه، وقد يفقد مالكه الرئيسي السيطرة على العقار اعتمادًا على نتائج إجراءات المحكمة في جنوب كاليفورنيا.
قرر سوق Dredger’s Market، وهو المرساة الأساسية لـ Blackhawk Plaza، مؤخرًا إغلاق أبوابه والخروج من المركز، الذي يقع بجوار حي Blackhawk الثري للغاية في دانفيل. تظهر السجلات العامة أن عناوين بلاك هوك بلازا تشمل 3340، 3464، 4000، 4024، 4050، 4080 و4100 بلاك هوك بلازا سيركل.
قدم بنك Nano، الذي قدم تمويلًا بقيمة 5 ملايين دولار للمالك الرئيسي لـ Blackhawk Plaza، إحدى الشركات التابعة لمجموعة Ramanujan، في سبتمبر 2024، دعوى قضائية تسعى في النهاية إلى الحصول على مستلم يمكنه استكمال حبس قرض العقار، حسبما تظهر وثائق المحكمة العليا في مقاطعة أورانج.
بينما يحدث كل هذا، رفعت مجموعة من أصحاب العقارات التجارية في بلاك هوك بلازا دعوى قضائية في المحكمة العليا في مقاطعة كونترا كوستا ترسم صورة للظروف المتدهورة في مركز البيع بالتجزئة وتناول الطعام الذي كان نابضًا بالحياة في السابق.
وقال أصحاب الأعمال في دعوى قضائية أمام محكمة مقاطعة كونترا كوستا: “لقد أهمل المدعى عليهم (مجموعة رامانوجان والشركات التابعة لها) التزامات الصيانة والإصلاح، مما تسبب في التدهور البطيء للساحة”.
تظهر سجلات المحكمة أن الشركات التي رفعت دعوى قضائية تشمل مالك ومشغل متحف بلاك هوك للسيارات والثقافة ومالك مبنى المكاتب في الساحة.
وقالت الشكوى إن “تزايد الشقوق والحفر في ساحة انتظار السيارات، والدعامات الخفيفة المتهالكة وغير العاملة، ودرابزين السلالم الصدئة والمكسورة، والسلالم المتهالكة، وأنابيب الري المكسورة وغير الصالحة للعمل، والمياه غير النظيفة والتآكل الخطير للتربة” كانت من بين المشاكل المذكورة في بلاك هوك بلازا.
وتدعي الدعوى أن بعض المشاكل تبدو مهددة للحياة. وفقًا للدعوى القضائية، تعد “الأسلاك المفتوحة والمباشرة” أحد هذه المخاطر. تتضمن الشكوى عدة صور فوتوغرافية للسقوط والمخاطر كتوثيق.
وفقًا لإيداع عام 2024 في محكمة المقاطعة، أنكرت مجموعة رامانوجان، من خلال أحد مديريها التنفيذيين الرئيسيين، ديبا شيام، مزاعم سوء الصيانة في المركز. ولا تزال الدعوى تتحرك عبر نظام المحكمة.
قد يؤدي اتخاذ إجراء قضائي آخر إلى تعريض قدرة مجموعة Ramanujan Group على البقاء مالكة Blackhawk Plaza للخطر. لا تزال إجراءات المحكمة جارية في مقاطعة أورانج فيما يتعلق بمحاولة المُقرض تعيين حارس قضائي مسؤول عن العقار.
وقال بنك نانو في ملف مقاطعة أورانج: “في 10 مارس 2025 أو حوالي ذلك التاريخ، توقف المقترض (مجموعة رامانوجان) عن سداد الدفعات الشهرية المطلوبة بموجب وثائق القرض”. “كما فشل المقترض في دفع الضرائب العقارية المطلوبة للعقار.”
ونتيجة لهذه الصعوبات المزعومة، يحث بنك نانو المحكمة على تعيين حارس قضائي لتولي مسؤولية الأصول.
وقال المُقرض في دعوى قضائية أمام محكمة مقاطعة أورانج: “إن نانو بصدد بدء إجراءات حبس الرهن غير القضائية وتتطلب حارسًا قضائيًا لإدارة الممتلكات وتشغيلها والحفاظ عليها حتى بيع الرهن”.
تظهر أوراق المحكمة أن مجموعة رامانوجان رفعت دعوى قضائية مضادة ضد المُقرض.
وقالت مجموعة رامانوجان في وصف أهداف الدعوى المضادة: “هذا إجراء يسعى للحصول على تعويضات وإغاثة عادلة ناشئة عن نمط منسق ومتزايد من السلوك السيئ والتضليل والتخريب المستهدف من قبل البنك وكبار المسؤولين التنفيذيين فيه”. زعمت مجموعة Ramanujan أن تصرفات المُقرض “كانت تهدف إلى إلحاق الضرر بالمقترض والمقترضين الآخرين التابعين له”.
وقالت وثائق المحكمة إن مجموعة رامانوجان ادعت أن تصرفات بنك نانو تسببت في التخلف عن سداد القرض.
وقالت مجموعة رامانوجان: “لقد تخلف البنك عن سداد تسهيلات القروض في هذا الإجراء، من بين أمور أخرى، من خلال تقديم وعود كاذبة بتمديد تاريخ الاستحقاق”.
اشترت مجموعة رامانوجان مجمع بلاك هوك بلازا في عام 2020، مقابل 28.3 مليون دولار. في ذلك الوقت، أشار خبراء العقارات إلى أن التحدي الرئيسي الذي يواجه المركز التجاري هو المسافة الكبيرة للعقار من الطريق السريع 680.
ومع ذلك، عندما كانت بلاكشو بلازا نظيفة تمامًا، كان يُشار إليها في كثير من الأحيان على أنها مركز تجاري من الدرجة الأولى.
وجاء في أوراق محكمة مقاطعة كونترا كوستا أن “الساحة هي مركز فريد من نوعه في الهواء الطلق يجمع بين الهندسة المعمارية على طراز القرية على طراز البحر الأبيض المتوسط والمناظر الطبيعية المائية والمناظر الطبيعية الترحيبية التي تجذب السياح وسكان الحي على حد سواء”.
