هل تريد أن تدخل عالم ملكية المنازل في كاليفورنيا؟ كن مدخرًا للغاية.
استمتع ببعض المرح مع جدول البيانات الموثوق به دراسة فضولية لشؤون المستهلك لقد نظرت إلى التحدي الكبير الذي يواجه مشتري المنازل لأول مرة: الدفعة الأولى.
وتناول التقرير المدة التي سيستغرقها توفير 10% من متوسط سعر الشراء، وهو هدف مشترك للمشترين لأول مرة، على افتراض أن المالك المقصود قد وفر 10% من الدخل المتبقي بعد دفع الضرائب و”ضروريات” الحياة، باستخدام متوسط دخل الأسرة.
وبطبيعة الحال، كانت أرقام “المحتوى” في كاليفورنيا قبيحة.
بالنسبة للمبتدئين، فإن ولاية غولدن ستايت لديها أعلى هدف للدفعة الأولى: 83200 دولار مقابل متوسط قدره 38750 دولارًا في الولايات الخمسين. وتبعتها كاليفورنيا في هاواي بـ 74.400 دولار وماساتشوستس بـ 63.900 دولار.
وفيما يتعلق بمنافسي كاليفورنيا الكبار، احتلت تكساس المرتبة 31 بمبلغ 33900 دولار، واحتلت فلوريدا المرتبة 22 بمبلغ 40400 دولار. في الولايات المتحدة، تم العثور على أقل سعر في ولاية فرجينيا الغربية عند 24000 دولار وفي ولاية أيوا عند 24700 دولار.
ومع ذلك، فإن رواتب غولدن ستايت سخية. وهذا يجعل الكعكة النقدية المحتملة التي يمكن تحقيق الادخار منها ــ الدخل مطروحاً منه الضرائب والتكاليف الأولية ــ مبلغاً أكبر على الدخل المتبقي الذي يبلغ 33200 دولار في كاليفورنيا؟ يحتل هذا المرتبة 11 بين الولايات وهو أعلى بنسبة 19٪ من متوسط 50 ولاية البالغ 27,900 دولار.
حصلت ولاية ميريلاند على أعلى دخل إضافي بقيمة 42.600 دولار، تليها ولاية يوتا بمبلغ 41.500 دولار. واحتلت تكساس المركز الثاني عشر بمبلغ 33000 دولار، واحتلت فلوريدا المركز 38 بمبلغ 24500 دولار. أدنى؟ وست فرجينيا بسعر 17100 دولار ولويزيانا بسعر 18500 دولار.
عمل ربع قرن
هذا هو الجزء المؤلم. إذا قام أحد سكان كاليفورنيا بتوفير 10% من هذا الدخل الإضافي للدفعة الأولى، فسوف يستغرق الأمر 25 عامًا للوصول إلى هدف الدفعة الأولى.
نعم ربع قرن. هذا هو 11 سنة أكثر من 14 سنة في البلاد.
إنها الأطول في البلاد، متقدمة على رقم 2 مونتانا بـ 24 عامًا، ورقم 3 نيويورك بـ 23 عامًا ورقم 12 فلوريدا بـ 16.5 عامًا. أدنى؟ أيوا 8.7 سنة، أوهايو 9.9 سنة، وميريلاند وتكساس 10.3 سنة.
وبينما يعتبر “سكان كاليفورنيا بحاجة إلى 25 عامًا للادخار من أجل الدفعة الأولى” عنوانًا رائعًا، إلا أنه إحصائية أكثر إحباطًا من أي دليل مفيد.
هدف الادخار السريع
أعاد جدول البيانات حساب نفس البيانات لتحديد شريحة الدخل الإضافي اللازمة لتحقيق هدف الدفعة الأولى على مدى خمس سنوات. ولتسريع العملية، افترضت أن هذا التوفير سيحقق 3% سنويًا.
لكي يحقق مواطن كاليفورنيا هذا الإنجاز المالي الكبير، تشير الحسابات إلى أنه يجب توفير 18200 دولار سنويًا. وهذا هو العبء الأكبر على جميع الولايات وأكثر من ضعف المتوسط البالغ 8500 دولار في الولايات الخمسين.
تليها هاواي بسعر 16.200 دولار وماساتشوستس بـ 14.000 دولار. أدنى؟ وست فرجينيا بسعر 5200 دولار، ثم آيوا بسعر 5400 دولار. واحتلت تكساس المركز الحادي والثلاثين بمبلغ 7400 دولار، واحتلت فلوريدا المركز الثاني والعشرين بمبلغ 8800 دولار.
هل يمكن القيام بذلك؟
هل هدف الادخار هذا ممكن، كاليفورنيا؟
حسنًا، يتطلب هذا عادةً من مالك المنزل النموذجي في كاليفورنيا إيداع 55% من كل هذه الأموال النقدية الإضافية لبناء منزل صغير، أي ما يعادل دفعة مقدمة بنسبة 10% بعد سداد الضرائب والاحتياجات الأساسية لمدة خمس سنوات متتالية.
أوه! أكثر من النصف.
وهذه هي الحصة الأكبر على المستوى الوطني، وهي تقريبًا ضعف متوسط الولايات البالغ 30%. تليها مونتانا بنسبة 53% ونيويورك بنسبة 50%. واحتلت فلوريدا المركز الثاني عشر بنسبة 36٪.
أين يكون من الأسهل إجراء دفعة أولى؟ تقول هذه الحسابات أن ولاية أيوا تحتاج إلى توفير 19% من الدخل الإضافي، وتحتاج أوهايو إلى 22%، وتحتاج تكساس إلى 22%.
وهذا مثال آخر على المساكن الباهظة الثمن في كاليفورنيا. وهذا يعني أن العديد من سكان كاليفورنيا يحتاجون إلى قريب كريم أو اثنين لتغطية الدفعة الأولى.
جوناثان لانسنر كاتب عمود أعمال في مجموعة أخبار جنوب كاليفورنيا. يمكن الوصول إليه على jlansner@scng.com
